生活熱點(diǎn)：

近日，《武漢市電梯安全管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)明確了業(yè)主是電梯的所有權(quán)人，應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯，實(shí)施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支。

法律解讀：

很多業(yè)主對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》不了解，認(rèn)為交了物業(yè)費(fèi)就不應(yīng)再承擔(dān)電梯維修費(fèi)，因此不愿出錢維修。于是，很多物業(yè)公司都會(huì)主動(dòng)承擔(dān)一部分維修費(fèi)用，剩下的由業(yè)主均攤。

一般是由物業(yè)公司承擔(dān)，電梯的維護(hù)保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進(jìn)行。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款，若無(wú)專項(xiàng)維修資金，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)該由每個(gè)業(yè)主按比例支付;物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(做廣告)的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對(duì)該部分收益的支出予以公開(kāi)。

電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來(lái)講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費(fèi)用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請(qǐng)的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。

目前對(duì)特種設(shè)備監(jiān)管有十余部法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但卻沒(méi)有專門的電梯安全監(jiān)管行政法規(guī)，對(duì)電梯責(zé)任主體、維修經(jīng)費(fèi)、發(fā)展規(guī)劃、采購(gòu)配置、報(bào)廢更新等環(huán)節(jié)，缺乏明確和統(tǒng)一的規(guī)定。“尤其是‘電梯使用單位’法律主體不明確，致使電梯安全監(jiān)管維護(hù)面臨困境?！?/span>

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